欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

租房必看!2021年起,《民法典》租赁合同增5项新规

时间:2023-03-25 17:13:34 | 浏览:979

2021年1月1日,现行《合同法》将被废除,《民法典》将取代其地位。其中关于房屋出租的法律规定做了重大的修改。总体来看,更加有利于保障租房人的居住权益,同时也兼顾了出租人的权益。“居者有其屋”是一项重要的人权保障,国家一直非常重视人民群众的

2021年1月1日,现行《合同法》将被废除,《民法典》将取代其地位。其中关于房屋出租的法律规定做了重大的修改。总体来看,更加有利于保障租房人的居住权益,同时也兼顾了出租人的权益。

“居者有其屋”是一项重要的人权保障,国家一直非常重视人民群众的居住问题,一方面强调“房屋的居住属性”,打击炒房行为;一方面通过法律保障租房人的居住权益。

今天告诉您房屋出租的新规定,并告知相关法律风险。

一、设立居住权的房屋不能租!

一旦你承租了设立居住权的住宅,你的租赁合同将被认定为无效。有人会质疑:以前从来没有遇到过这事。

在2021年之前,没有任何房屋设立了居住权,因为法律还没有规定。但是从明年开始,大量房屋将可能设置居住权,这样的房屋将被视为租房雷区,千万不能去碰,因为法律不允许出租。

法律风险提示:租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明:“该房屋没有设立居住权,且在租赁期间也不得新设居住权。否则出租人应承担****元违约金。”

法律规定:设立居住权的住宅不得出租。

二、出租人发现房屋被转租应及时提异议,时间仅为6个月

现在有不少二房东,将自己承租的房屋转租给第三人,自己收取租金差价。但是二房东这种转租行为,如果没有经过出租人同意,这种转租是可以被解除的。

这就导致实践中很多租赁关系处于不稳定状态,当你租赁的房屋是转租的,则随时有可能被人赶出去的风险。所以这次法律新增规定,如果出资人知道承租人进行转租的,6个月不提异议,就视为同意转租。

法律风险提示:实际租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明:“该房屋属于出租人所有,不是转租的房屋。”并查验房产证,这样切实保障自己的权利。如果知道房屋是转租的,则要求出租人出具转租的函。

法律规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租

三、房屋权属有争议或被查封,可以退租

房屋所有权发生争议,或者出租人因为诉讼纠纷,房屋被司法机关查封、甚至拍卖,严重影响了租房人生活安宁权。最近北京就发生了一起案件,一群壮汉冲进超市丢、砸东西,原因是房屋所有权争议,结果殃及了租房人。租房人想退房,但是却因为租赁合同没有到期,苦不堪言。

这次新法保护租房人的合法权益,明确:当房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;房屋权属有争议时,租房人可以退房!

法律风险提示:租房人一旦发现房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;或者房屋权属发生争议时,保留好相关证据,并及时通知出租人要求解除合同。

法律规定:有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:

(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(二)租赁物权属有争议;

(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

四、租房人享有优先租赁权,不用担心租期到了被赶出去!

除非是居住特别不满意,租房人都不太愿意搬家:一是搬家特别辛苦;二是会增加很多成本和费用。

但是现实生活中经常发生这样的事,合同到期后,房东告诉租房人,我不想再租给你了,租房人只能到处去找新的房源。这种事情从明年开始结束了,法律明确规定房屋承租人享有优先承租权。

法律风险提示:优先承租权是指同等条件下优先权,如果价格达不成一致,那么优先承租权将不再享有。所以租房人要想获得优先承租权,就要匹配最新的租房价格,这点比较难。

法律规定:租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

五、近亲属的购买权优先于租房人,租房人的优先购买权受到限制

《合同法》仅仅规定了出租人在出售房屋时,租房人享有优先购买权。这必然导致一个问题:如果出租人想将房屋过户给自己的孩子、父母,却需要征求租房人的意见,因为租房人有优先购买权。特别是低价卖给自己的兄弟姐妹,租房人也享有同等条件优先购买权。这和我们的社会风俗产生了巨大的冲突。

这次法律做了重大修改:房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的,租房人不享有优先购买权。并且法律还规定:租房人应当在15日内明确表示自己要购买,否则放弃优先购买权。

法律风险提示:在出租人出售房屋时,租房人如果想购买出租人的房屋,必须要及时表达自己想购买的意愿,时间仅为15日,否则将丧失优先购买权。

法律规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

声明:转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢。

来源: 山东高法

相关资讯

租房必看!2021年起,《民法典》租赁合同增5项新规

2021年1月1日,现行《合同法》将被废除,《民法典》将取代其地位。其中关于房屋出租的法律规定做了重大的修改。总体来看,更加有利于保障租房人的居住权益,同时也兼顾了出租人的权益。“居者有其屋”是一项重要的人权保障,国家一直非常重视人民群众的

「海法资讯」海南区人民法院开展民法典宣传进社区活动

为进一步宣传《中华人民共和国民法典》,加强基层群众普法教育,提高群众法律意识与维权意识。12月25日,在元旦来临之际,海南区人民法院联合公乌素利民社区党委、镇政府共同组织党员、居民群众举办《民法典》专题宣讲活动。此次活动由海南区人民法院立案

民法典房屋租赁(新规)

租房常常会发生不少纠纷,因此在进行房屋租赁前双方当事人应当仔细约定租房合同中的条款,为了避免后续发生一系列不愉快的事情,对待租房的合同协议要认真书写。那么民法典租赁规定?为了帮助大家更好地了解相关法律知识,我们一起来了解一下吧。民法典租赁规

悬赏4000元找猫事后只肯给500元?民警依据《民法典》调解

当事人悬赏截图。渝北警方供图华龙网-新重庆客户端1月13日14时讯(记者 尹建红 通讯员 陈昶)近日,渝北区公安分局两路派出所联合驻所律师,成功运用《民法典》解决一起支付悬赏酬金纠纷,充分彰显《民法典》在协调民事纠纷过程中的指导作用。今年1

说好悬赏千元寻猫,找到后不兑现咋办?看民法典如何规定

●故事:“焦炸丸”捡到一只受伤的猫,他把猫送到宠物医院,治愈后又带回家,还买来猫粮、猫砂细心照顾。半个月后,“焦炸丸”在微信朋友圈看到一则寻猫启事:“本人爱猫不慎走丢,捡到或提供有用线索者,本人愿悬赏1000元。联系人:陈女士”“焦炸丸”对

民法典小课堂第12讲——笔名、艺名、网名、译名等受法律保护

大小新闻客户端9月7日讯(YMG全媒体·大小新闻记者 任雪娜)民法典对姓名权、名称权进行了“扩张保护”,不仅明确了笔名、艺名、网名、译名受法律保护,还增加了对姓名和名称的简称的保护。法条链接《民法典》第一千零一十七条具有一定社会知名度,被他

我姓王,可以给娃取名“王者荣耀”吗?《民法典》告诉你

爱玩游戏,想给孩子取名“王者荣耀”可以,前提是孩子的父母或直系长辈等有人姓王。喜爱诗歌赋,给孩子取名“北雁云依”却不行,因为没有“北雁”这个姓氏。给孩子取名字不是你想取啥就取啥,《民法典》里可是有规定的。

爸爸姓吕,妈妈姓张,孩子能起名叫王者荣耀吗?|民法典解读之人格权编

长江日报-长江网11月24日讯(记者耿珊珊)爸爸姓吕,妈妈姓张,孩子能起名叫王者荣耀吗?民法典明确规定,姓氏应当随父姓或母姓,但也有例外情况。吕某与妻子张某在医院产下一女,取名“王者荣耀”,并办理了出生证明和计划生育服务手册新生儿落户备查登

2万多元的早教课程因疫情没上完,早教中心不退款称“疫情是不可抗力”,律师:《民法典》支持维权

因为疫情,课程未能在约定时间内上完,能否退款?2020年初,疫情中断了不少人原本的计划,这其中就包括已经付款的培训服务。长沙市民于先生与长沙县星沙玛利娅蒙特梭利早教中心关于托管学费的纠纷,快一年了,还未达成一致。“疫情属于不可抗力因素,早教

招标公告属于要约还是要约邀请?《民法典》中有哪些规定?

市场经济条件下,招标有利于加强横向经济联系,提高经济效益。对于招标者来说,通过招标公告择善而从,可以节约成本或投资,确保工程或商品质量。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定,招标公告属于要约还是要约邀请?还有哪些规定?■ 关键词:要约邀

民法典关于房屋租赁的相关规定

房屋租赁合同 百度图片刘律师:现实生活中,租房者若遭遇被迫搬家会带来很多麻烦,尤其是怕房东不打招呼就把房子卖给了别人;有时候租房到期还想续期,结果房东已经和别人签了租赁合同,感觉租房子居住特别不稳定。请问民法典有没有针对这类问题的解决办法?

合同总额16.48亿元!首航高科签订《三峡能源青海格尔木100MW光热项目总承包合同》

11月16日,太阳能光热联盟常务副理事长单位——首航高科能源技术股份有限公司发布关于签订《三峡能源青海格尔木100MW光热项目EPC总承包合同》的公告。公告表示,近日,首航高科能源技术股份有限公司和中国电力工程顾问集团西北电力设计院有限公司

梁慧星:承包合同与租赁合同如何区分?

转自 民事法律参考 来源:民事审判实务中的法律问题(2012年11月17日东莞市第三人民法院)由东莞市第三人民法院根据录音整理转自:中国法学网问题:承包合同与租赁合同如何区分?合同法没有明确承包合同的分类,除了建筑工程承包及一些多年前的政策

【优化营商环境】提能力转作风优环境——前进区人民法院召开执行合同和破产专班推进会

为深入贯彻落实全市两级法院破产合同专班推进工作视频会议精神,进一步增强解放思想,攻坚克难的决心和信心,进一步提升补短强弱,提速增效的韧劲和拼劲,确保实现“强项指标再优化,弱项指标有提升,各项指标快提速”的目标。9月14日,前进区法院召开执行

【能力作风建设年】强培训保安全迎二十大--前进区人民法院法警大队集中学习《人民法院司法警察执法手册》

为扎实推进“学习型法院”创建活动,深化人民法院司法警察执法规范化建设,营造安全稳定的环境迎接党的二十大胜利召开。近日,前进区人民法院法警大队再次组织警队干警认真学习了最高人民法院印发的《人民法院司法警察执法手册》,深入推进文明、规范、公正执

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈五台山旅游攻略园林景观网牙科知识科普网鹤壁新闻头条网纪念币收藏网遵义新闻门户网李晨影迷网铜金属期货网新疆旅游网翼装飞行运动网设计师学习网江诗丹顿收藏网菲侓宾旅游网理财投资网浪琴二手表网
深圳房产信息网-提供及时的房地产新闻资讯内容,为楼盘提供网上浏览、视频实播、实播看房、业主论坛和社区网站,包括深圳二手房、新房、租房、商铺、写字楼、海外地产、问答等,挑好房就上安居客深圳房地产信息网,帮您快速查询新房楼盘开盘、二手房出售、租房出租信息。
深圳房产信息网 chuyaya.cn ©2022-2028版权所有