欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

张波:租赁规模或达5万亿,保租房将是解决新市民居住问题的主力

时间:2023-03-25 17:40:02 | 浏览:704

新京报讯 (记者张晓兰)“租赁只有让大家更安心、租金更稳定,整个租赁市场未来才会发展得越好,这也是我国未来不断推进的重点方向之一,2023年还是保障性租赁房源快速增加的年份。”1月6日,58安居客房产研究院张波在“‘没有一个冬天不可逾越’波

新京报讯 (记者张晓兰)“租赁只有让大家更安心、租金更稳定,整个租赁市场未来才会发展得越好,这也是我国未来不断推进的重点方向之一,2023年还是保障性租赁房源快速增加的年份。”1月6日,58安居客房产研究院张波在“‘没有一个冬天不可逾越’波哥聊楼市之2023年十大趋势发布会”上如是说。

去年北上广租金价格相对平稳,深圳波动明显

发布会上,张波分析指出,整个房地产发展的推进,一定不只有商品房和买卖房交易,租赁也是其中的重要一环。2022年,住房租赁政策端以完善监管、支持推进保障性租赁住房落地为主要方向,对住房租赁企业、经纪机构、中介机构、承租人等市场主体权益进一步规范完善,有利于行业长期健康发展。

租金层面,安居客全国40城的租赁价格指数显示,40城租金涨跌各半,平稳中显现分化。人口规模稳定及产业支撑较强城市,价格表现更强,如北上广杭;人口输入型及旅游型城市,受疫情影响更显著。

从时间线来看,张波指出,2022年,受到国内多地疫情反复的影响,毕业租赁旺季缺席。三季度开始市场供需持续走弱,市场挂牌持续缩量,在一定程度上对挂牌价格起到了支撑作用。

从各城市租赁市场情况来看,北京、上海、广州2022年租赁价格表现相对平稳,深圳市场供需持续低迷影响,价格表现较弱,月度波动幅度更显著。二线城市中,房价更高的杭州、成都租赁价格表现相对更强,重庆、西安价格走势整体趋弱。疫情后成都供需回升,其他城市二季度供需持续低迷。

此外,从需求端来看,一二线城市,中低价格需求仍是主力,均呈现中低需求占比下降,而以白领为主的中端需求相对稳定,占比小幅上涨。

值得一提的是,一些房企自2017年开始布局租赁住房业务,并将其定位为主航道业务。不过,经过五年发展,对于目前营收保持在千亿级别的房企而言,租赁业务的体量及营收贡献仍相对较小,中短期内难以对冲主营业务下降带来的影响。

不过,展望未来,张波分析指出,随着流动人口不断增多,城镇化率不断提升,租赁人口占比势必增多。中长期租房人口约3亿,按其租金占收入比重30%,并且可支配收入增速保持和GDP一致,预计租赁市场规模达5万亿元。背靠万亿级租赁市场,销售型租房或将成为房企新赛道。

保租房助力保障新市民居住需求

租赁市场其中的一大细分市场便是保租房。“保障房是解决新市民居住问题重要举措,以人口净流入的大城市为重点,扩大保障性租赁住房供给是明确的推进方向。从保障的手段来看,共有产权和保租房是两个有力抓手。”张波指出。

张波具体分析称,从住建部的规划来看,“十四五”期间保障性租赁住房为900万套。其中以大城市为主,占各城市新增供应量的20%-45%。一线城市大约是占到了整体的24%,规模在40万套以上;从总量来看,二线城市数量多,所以二线城市整体占比58.9%左右,强二线省会规模15万套以上,与一线城市单个城市40万套以上差别还是有点儿大。

从供应来看,人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市,主要通过新建集体经营性建设用地,企事业单位自有土地,新供应国有建设用地,配建产业园区工业配套用地,改建闲置商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋这5大渠道扩大供应。“近几年保租房的供应量已经有了明显增加,有力保障了新市民的居住需求,更是推进公共服务同权化的基础。”张波称。

展望未来,张波分析指出,公募REITs金融支持将打通“投、融、建、管、退”有效贯通的闭环发展模式。由此,保租房形成了完整建设运营机制,未来必将成为住房租赁市场上解决新市民居住问题的主力。而由于保租房来源的多样性确定了长租公寓也会成为保租房的渠道之一,这本身也有助于长租公寓运营方可得到更多政策支持,并稳定运营。此外,由于大量房源非自有及运营思路差异,“纳保”(即纳入保障房体系)比例会相对有限,长租公寓还将是市场上租赁的有益补充。

编辑 杨娟娟 封面图/58安居客供图

校对 赵琳

相关资讯

都是租赁住房,保租房、公租房、廉租房有什么区别?

请问保租房、公租房、廉租房是一回事吗?它们都是租赁住房,但它们不是一回事!根据国务院办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国发办【2021】22号)、上海市人民政府办公厅《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》(沪府办规【2021

张波:租赁规模或达5万亿,保租房将是解决新市民居住问题的主力

新京报讯 (记者张晓兰)“租赁只有让大家更安心、租金更稳定,整个租赁市场未来才会发展得越好,这也是我国未来不断推进的重点方向之一,2023年还是保障性租赁房源快速增加的年份。”1月6日,58安居客房产研究院张波在“‘没有一个冬天不可逾越’波

租房套路深?一分钟带你了解租房小知识

图片来源于网络租房可以说是多数人的共同经历对一名“社会新鲜人”来说在租房时应该注意哪些问题?让我们来看看关于租房民法典都说了什么?1.租房合同应写明哪些内容?问 刚刚毕业的小李找到了一处心仪的房子,她该如何订立租房合同呢?答 签合同是租房最

多地出台住房租赁相关政策:规范租房市场保障租户权益

近年来,租房成为新市民、青年人等群体解决住房问题的重要途径之一,但违约涨租、克扣押金、“隔断房”和“甲醛房”等行业乱象仍时有发生。大力发展住房租赁市场,法律法规层面的保障不可或缺。今年以来,全国多地出台政策措施规范住房租赁,明确行业规范,加

保租房租金设限、百家企业作出承诺,租赁市场双管齐下“稳租金”

住房租赁问题既是群众民生问题,也是城市发展问题,关系千家万户切身利益。近日,多地对保障性租赁住房(简称“保租房”)租金作出规定,部分城市租金低至7折。与此同时,在市场租赁房源方面,百家租赁企业承诺“稳租金”。值得关注的是,当前保租房和长租房

2022年住房租赁市场发展小结:租金走势疲弱,保租房快速发展

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进1.租金走势2022年,受经济下行压力加大、新冠疫情反复等因素影响,市场租金有所下行。普通住宅方面,根据中指50城住宅租赁价格指数,2022年1-11月50城住宅平均租金累计下跌1.97%,其中有6个月租

2022上半年租赁市场:长租房成交量持续增长,需求韧性凸显

党中央、国务院高度重视住房和城乡建设工作。2022年政府工作报告指出“加快发展长租房市场,推进保障性住房建设”,住建部印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》等文件,推动 住房和城乡建设高质量发展迈上了新台阶。推进保障性租赁住房建设、加快发

最新租赁政策解读:打通融资渠道,“十四五”保障性租房建设提速

2022年到目前为止,各地出台的租赁相关政策主要围绕“十四五”期间保障性租赁住房规划筹建目标及筹集渠道。金融支持方面,央行、银保监会及证监会,鼓励金融机构根据保障性租赁住房的融资需求特点,提供针对性金融产品和服务。一、两会再定调,加快发展长

2022租房市场展望:住房租赁行业商业闭环将进一步完善

近日,一些研究机构纷纷发布报告,对租房市场发展情况进行回顾与展望。在政策支持下,2021年租赁产品供给呈现爆发式增长。企业对产品的理解加深,产品呈标准化发展,长租房板块盈利情况逐步改善。专家预计,2022年住房租赁行业商业闭环将进一步完善。

买房车不实用?那租赁呢?租房车常识你都知道吗

随着人们生活水平的逐渐提高,出行游玩的方式变得多样化,越来越多的人也开始将房车作为出行的交通工具,这样既能沿途欣赏户外风光,又能感受到家就在身旁的感觉,增加了旅行的乐趣。但是不少车友向情报哥反映了一个问题,就是买辆房车对很多人来说实用性不是

租房必看!2021年起,《民法典》租赁合同增5项新规

2021年1月1日,现行《合同法》将被废除,《民法典》将取代其地位。其中关于房屋出租的法律规定做了重大的修改。总体来看,更加有利于保障租房人的居住权益,同时也兼顾了出租人的权益。“居者有其屋”是一项重要的人权保障,国家一直非常重视人民群众的

租房需求集中释放租赁市场潜在矛盾凸显

租金高进低出、长收短付不可持续随着毕业季到来,租赁住房需求集中释放。然而,一些不规范的长租公寓或住房租赁企业采用房租“高进低出”“长收短付”的经营模式,给房东和租客带来一定风险。业内人士提醒,房东和租客要警惕不正常租金的诱惑,增强法律意识。

遏制租房乱象、保障租户权益,多地出台住房租赁相关政策

近年来,租房成为新市民、青年人等群体解决住房问题的重要途径之一,但违约涨租、克扣押金、“隔断房”和“甲醛房”等行业乱象仍时有发生。大力发展住房租赁市场,法律法规层面的保障不可或缺。今年以来,全国多地出台政策措施规范住房租赁,明确行业规范,加

海康威视网络摄像机图像模糊的解决办法海康客服高频问题解决方案

海康威视网络摄像机在使用过程中遇到视频图像模糊的问题,该怎么解决呢?如果设备还没有过保,可以将设备送售后中心处理即可。如果设备已经过保或者不方便走售后,则可以根据实际情况,选择合理的处理方式,很多时候都能解决问题。具体问题还得具体分析,监控

全球连线|中方呼吁朝鲜半岛问题有关各方全力推动政治解决问题

来源:新华社中国常驻联合国代表张军21日在安理会审议朝鲜半岛局势时发言,呼吁有关各方坚持政治解决方向,全力推动政治解决问题。记者:毛磊、谢锷编辑:冯国芮新华社音视频部制作新华社国际传播融合平台出品

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈户外越野发烧友吉他培训网波斯猫资讯网1点点奶茶会员日孙氏起名字大全武汉新闻头条网长虹电视评测网嘉兴新闻头条网新西兰旅游网瑞士旅游网芬兰旅游网山西旅游网周生生珠宝生肖牛运势网免费算命网
深圳房产信息网-提供及时的房地产新闻资讯内容,为楼盘提供网上浏览、视频实播、实播看房、业主论坛和社区网站,包括深圳二手房、新房、租房、商铺、写字楼、海外地产、问答等,挑好房就上安居客深圳房地产信息网,帮您快速查询新房楼盘开盘、二手房出售、租房出租信息。
深圳房产信息网 chuyaya.cn ©2022-2028版权所有