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深圳炒房团杀入杭州,楼市一片火热!威海乳山海景房却是一片血亏

时间:2022-10-05 17:03:28 | 浏览:3738

文/檀小柒一面天使,一面魔鬼。这厢深圳炒房团杀入杭州,楼市一片火热;那厢威海乳山海景房却是一片血亏。最近,微博的热搜“山东乳山海景房低至每平米1800元”,让乳山那点陈芝麻烂谷子的事又被翻了出来。2009年,十三哥花了20万,在乳山银滩航海


文/檀小柒


一面天使,一面魔鬼。


这厢深圳炒房团杀入杭州,楼市一片火热;那厢威海乳山海景房却是一片血亏。


最近,微博的热搜“山东乳山海景房低至每平米1800元”,让乳山那点陈芝麻烂谷子的事又被翻了出来。



2009年,十三哥花了20万,在乳山银滩航海盛都买了一套36㎡的小房子。11年过去了,乳山海景房二手房均价跌到了3900元/㎡。


投资变“扶贫”,十三哥一咬牙一跺脚,把房子给卖了。结果只卖了13万元,倒亏7万,直接亏掉35%......


也有人在两年前以7000元/㎡的价格,买了乳山一套新房,以现在二手房的价格,根本没法脱手,卖就等于要亏近一半!


面朝大海,却等不到春暖花开,乳山海景房变“鬼城”。


早在2014年,山东威海就位列十大“鬼城”之一。



让威海享誉如此“盛名”的,正是乳山的海景房。


20年前的乳山,不仅有都市圈Lily和Tom们的“诗与远方”,还有开发商们的狂欢。


你看啊,别的地方都是大搞地铁、搞学校来吸引人口,再造房子卖;乳山就拽了,从一开始就是靠造房来吸引人口的。


2000年后,乳山银滩就加快了海景房建设,在20多公里的海岸线上,陆续建设了200多个海景房项目。到2005年,房地产投资总额,从8800万元猛增到7.53亿元,翻了近10倍!

2007年到2010年,是乳山房地产业的巅峰。

2007年,乳山全年共完成房地产投资35亿元,比上年增长116.05%,销售面积119.25万平米。到2010年,地产竣工总面积高达562.34万平方米!

房地产高歌猛进,经济和人口的增长,却没跟上来,房源过剩,无人接盘。

从1997年以来,乳山市人口连续20年负增长!2016年年底,乳山市总人口555834人,比上年减少2463人,人口密度高达334人/平方公里。

房子越造越多,人口却越来越少。


在乳山长长的海岸线高楼林立,但就是没人住,最后就只能成为饱受海风侵蚀的钢筋水泥,一文不值!


除了房地产,乳山也没啥像样的产业。


据威海市统计局数据,2018年乳山GDP为565.52亿元,增速在6.3%;可规模以上工业增加值只有3.52%,为全市垫底。


另外,作为景区,乳山银滩的基础设施,也没跟上。道路上很少有公交车,出行主要是靠电动小四轮。


缺少支柱产业,交通设施也不搞,可以说,开发商一开始,就是本着使劲忽悠的念头来割韭菜的!



那么,谁是来接盘的“傻子”呢?


没有经济的支撑,也没有便利的交通,当地人不买账,乳山银滩的海景房,大部分都卖给了外地人。


他们是怎么把外地人摁在地上摩擦的呢?


很简单,和看房团狼狈为奸。

一到周末,看房团大巴一辆接一辆,有些是打着度假的名义,在景区随便转转,就拉你去看楼盘。一辆四五十人的大巴,能出五六单,10%的成交率。

早在10多年前,乳山银滩的楼盘就被电视台曝光过,每次组织的外地看房团,都有托,伪装成看房客,和真客户套近乎,看了房就假装签约,带动真房客签约。

这些看房团带来的客户,当地的房产中介,不敢抢,也不敢透露房价信息。客户对房价的了解,只限于“团长”的介绍。

看房子的时候,看房团把时间安排得很紧,不让客户有机会接触当地人,根本不知道二手房这么便宜,也不可能知道,二手房这么难脱手。


在“团长”的蒙骗中,他们用高价买下一套套比二手房贵一倍的新房。



可本地人不买,外地人买了又不常住,银滩海景房的入住率竟低到了10%以下!


到了冬天更惨,有的小区几十栋楼的住户还不超过10户,一到晚上黑压压的一片。


用网友的话来说就是,冬天小区一个人都没有,自己住都害怕。


海景房的面朝大海、春暖花开成了伪命题,等待购房者的,是一座空空如也的鬼城,是一场血亏的炒房历程!



小柒提过很多次,年轻人应该攒钱买房,但不能瞎买。


失去流动性,有价无市,没人来接盘,房价就要从高处摔下来。

支撑高房价的一个重要因素,是人口净流入。

人口持续净流入的城市,才是我们买房的理想落脚点。有人口源源不断地流入,就意味着有接盘侠,房价才能在高位继续维持下去。

有人,才能给城市带来经济增长的活力,我们没见过哪个城市因为人口太多而被压垮,反而有城市会因为大量人口流失而衰落,比如东北。


另一个看空置率,可以通过晚上亮灯率判断。


乳山海景房是典型的高空置率。大多数人是为了投资或者度假,才在这买房,除了夏季,入住率不超过10%。

一个中介说,有个客户在乳山买了房,5年后才来了一次,连家都找不到了。

空置的房子太多,能交易的房源充足,价格自然上不去。

价格再便宜,也没人愿意住进一座“鬼城”。没人来接盘,房子没有流动性,它们只是一堆钢筋水泥,没有投资价值。

“乳山海景房们”价格再便宜,没有流动性,都不能买!


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